ApartamentoLeilão SFI
Avenida Amaral Peixoto, 327 · Apto. 813
Centro · Niteroi/RJ
área útil
21 m²
dormitórios
1
nº 08054270008341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 90.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 409.599,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-355,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula9695
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.218 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 86.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 90.000
Venda
R$ 90.006 · R$ 4.286/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.950
arremateR$ 90.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.550
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 90.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.406
Arremate− R$ 90.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.500
ITBI (3%)− R$ 2.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.350
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquido− R$ 30.218
Do bolso ao todo
R$ 103.950
Lucro líquido
-R$ 30.218
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 90.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 103.950 à vista, venda estimada em R$ 86.406 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro