CasaLicitação Aberta
Rua Carlos Edvin Endres, 421
Aeroclube · Montenegro/RS
área útil
56 m²
vagas
—
nº 08053000393139
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 144.137,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 343
Matrícula31623
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.138 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.702 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 219.825. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 144.138
Venda
R$ 228.984 · R$ 4.089/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.571
arremateR$ 144.138
comissão, ITBI e registroR$ 13.693
reforma e dívidas assumidasR$ 13.740
quebra do resultado · lance de R$ 144.138
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.825
Arremate− R$ 144.138
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.207
ITBI (3%)− R$ 4.324
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.162
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.189
Lucro líquidoR$ 22.702
Do bolso ao todo
R$ 171.571
Lucro líquido
R$ 22.702
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 144.138 (37% abaixo da avaliação): R$ 171.571 à vista, venda estimada em R$ 219.825 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro