CasaLeilão SFI
Rua Engenheiro Kindler, 1320 · Casa 01
Harmonia · Canoas/RS
área útil
57,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08046300084538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 132.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 338
Matrícula91366
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 132.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.695 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 132.000
R$ 3.826/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.740
arremateR$ 132.000
comissão, ITBI e registroR$ 12.540
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 132.000
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 132.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.600
ITBI (3%)− R$ 3.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.365
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 37.695
Do bolso ao todo
R$ 157.740
Lucro líquido
R$ 37.695
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 132.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 157.740 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro