CasaLicitação Aberta
Rua Maria Demo Cason, 42 · Lt 04
Jardim Adelia Cavicchia Grotta · Limeira/SP
área útil
47,3 m²
vagas
1
nº 08031758467030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 134.696,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 365
Matrícula56329
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 134.697 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.215 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 205.426. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 213.985 · R$ 4.524/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 205.426
Arremate− R$ 134.697
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.735
ITBI (3%)− R$ 4.041
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.326
Lucro líquidoR$ 21.215
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 130.530
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 130.530 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro