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Rua 08
Loteamento Jose Borsato (barao Atal · Itapira/SP
área útil
60 m²
vagas
—
nº 08030858383522
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
—
R$ 135.326,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula20599
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.326 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.107 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 135.326
R$ 3.583/m² · R$ 215.000
Financiamento
R$ 40.598 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.354
entrada (30% do lance)R$ 40.598
comissão, ITBI e registroR$ 12.856
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
financiado pela CaixaR$ 94.728
juros no prazo (8 meses)R$ 7.130
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 135.326
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 135.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.766
ITBI (3%)− R$ 4.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.130
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 29.107
Do bolso ao todo
R$ 73.484
Lucro líquido
R$ 29.107
Margem s/ venda
13,5%
ROI anualizado
65%
Lance de R$ 135.326 (37% abaixo da avaliação): R$ 66.354 à vista e R$ 73.484 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro