CasaVenda Online
Rua Pereira da Costa, 157 · Fds
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
80 m²
dormitórios
3
nº 08022570017313
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.726,82
lance mínimo
—
R$ 51.706,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula110316
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.707 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.644 em 8 meses — margem de 47% sobre a venda de R$ 150.451. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 51.707
Venda
R$ 156.720 · R$ 1.959/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.023
arremateR$ 51.707
comissão, ITBI e registroR$ 4.912
reforma e dívidas assumidasR$ 9.404
quebra do resultado · lance de R$ 51.707
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.451
Arremate− R$ 51.707
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.585
ITBI (3%)− R$ 1.551
Registro e escritura (1.5%)− R$ 776
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.404
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.757
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.027
Lucro líquidoR$ 70.644
Do bolso ao todo
R$ 66.023
Lucro líquido
R$ 70.644
Margem s/ venda
47%
ROI anualizado
197,8%
Lance de R$ 51.707 (67% abaixo da avaliação): R$ 66.023 à vista, venda estimada em R$ 150.451 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro