ApartamentoVenda Online
Rua Jose Maria, 150 · Apto. 107 .
Penha · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08022420033836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.520,33
lance mínimo
—
R$ 60.835,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula268464, 0
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.835 (66,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.291 em 8 meses — margem de 48,7% sobre a venda de R$ 183.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 60.835
R$ 3.670/m² · R$ 183.520
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.626
arremateR$ 60.835
comissão, ITBI e registroR$ 5.779
reforma e dívidas assumidasR$ 11.011
quebra do resultado · lance de R$ 60.835
Venda estimadaR$ 183.520
Arremate− R$ 60.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.042
ITBI (3%)− R$ 1.825
Registro e escritura (1.5%)− R$ 913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.011
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.593
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.011
Lucro líquidoR$ 89.291
Do bolso ao todo
R$ 77.626
Lucro líquido
R$ 89.291
Margem s/ venda
48,7%
ROI anualizado
215,3%
Lance de R$ 60.835 (67% abaixo da avaliação): R$ 77.626 à vista, venda estimada em R$ 183.520 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro