ApartamentoVenda Online
Rua Carlos Pacheco Avila, 43 · Apto. 504 Lt 35
Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ
área útil
32 m²
dormitórios
1
nº 08021770007275
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.206,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula191497
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.207 (68,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.817 em 8 meses — margem de 48,5% sobre a venda de R$ 88.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 29.207
Venda
R$ 92.000 · R$ 2.875/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.502
arremateR$ 29.207
comissão, ITBI e registroR$ 2.775
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 29.207
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.320
Arremate− R$ 29.207
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.460
ITBI (3%)− R$ 876
Registro e escritura (1.5%)− R$ 438
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.299
Lucro líquidoR$ 42.817
Do bolso ao todo
R$ 37.502
Lucro líquido
R$ 42.817
Margem s/ venda
48,5%
ROI anualizado
213,4%
Lance de R$ 29.207 (68% abaixo da avaliação): R$ 37.502 à vista, venda estimada em R$ 88.320 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro