ApartamentoVenda Online
Rua Arquias Cordeiro, 126 · Apto. C-01 0
Meier · Rio de Janeiro/RJ
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08021520009963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.678,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula39201
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 103.679 (53,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.875 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 216.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 225.018 · R$ 4.167/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.017
Arremate− R$ 103.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.184
ITBI (3%)− R$ 3.110
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.555
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.961
Lucro líquidoR$ 66.875
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.262
ROI anualizado
88,6%
Acima de R$ 137.262 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro