ApartamentoVenda Online
Rua Agua Doce, 35 · Apto. 404 Lt 28 Bl 02
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
54,77 m²
dormitórios
2
nº 08021270007683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.791,72
lance mínimo
—
R$ 46.066,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula192560
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.066 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.698 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 120.792. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 46.066
R$ 2.205/m² · R$ 120.792
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.690
arremateR$ 46.066
comissão, ITBI e registroR$ 4.376
reforma e dívidas assumidasR$ 7.248
quebra do resultado · lance de R$ 46.066
Venda estimadaR$ 120.792
Arremate− R$ 46.066
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.303
ITBI (3%)− R$ 1.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 691
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.248
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.248
Lucro líquidoR$ 51.698
Do bolso ao todo
R$ 57.690
Lucro líquido
R$ 51.698
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,1%
Lance de R$ 46.066 (62% abaixo da avaliação): R$ 57.690 à vista, venda estimada em R$ 120.792 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro