ApartamentoVenda Online
Rua Corrego Rico, 145 · Apto. 105 Bl 04
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08021170004003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.593,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39374
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.594 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.850 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 93.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 33.594
Venda
R$ 96.992 · R$ 1.732/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.605
arremateR$ 33.594
comissão, ITBI e registroR$ 3.191
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 33.594
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.112
Arremate− R$ 33.594
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.680
ITBI (3%)− R$ 1.008
Registro e escritura (1.5%)− R$ 504
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.587
Lucro líquidoR$ 41.850
Do bolso ao todo
R$ 42.605
Lucro líquido
R$ 41.850
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179,1%
Lance de R$ 33.594 (65% abaixo da avaliação): R$ 42.605 à vista, venda estimada em R$ 93.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro