CasaVenda Online
Avenida Brasil, 49001 · Apto. 104 Bl 08
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
52 m²
dormitórios
2
nº 08019870028523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.822,00
lance mínimo
—
R$ 58.462,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula194013
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 58.463 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.965 em 8 meses — margem de 50,2% sobre a venda de R$ 185.103. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 192.816 · R$ 3.708/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.103
Arremate− R$ 58.463
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.923
ITBI (3%)− R$ 1.754
Registro e escritura (1.5%)− R$ 877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.569
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.106
Lucro líquidoR$ 92.965
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.618
ROI anualizado
233%
Acima de R$ 117.618 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro