CasaVenda Online
Avenida Brasil, 49001 · Apto. 101 Bl 60
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08019870026164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.434,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula194232
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.434 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.259 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 58.434
R$ 2.852/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.225
arremateR$ 58.434
comissão, ITBI e registroR$ 5.551
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 58.434
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 58.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.922
ITBI (3%)− R$ 1.753
Registro e escritura (1.5%)− R$ 877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 66.259
Do bolso ao todo
R$ 73.225
Lucro líquido
R$ 66.259
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,9%
Lance de R$ 58.434 (62% abaixo da avaliação): R$ 73.225 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro