ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Silvio Bastos Tavares, 358 · Apto. 302 Bl 28
Parque Leopoldina · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
55,44 m²
dormitórios
2
nº 08018070017642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.687,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10039
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.687 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.585 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto78
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 86.687
R$ 2.561/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.442
arremateR$ 86.687
comissão, ITBI e registroR$ 8.235
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 86.687
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 86.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.334
ITBI (3%)− R$ 2.601
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.300
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 22.585
Do bolso ao todo
R$ 103.442
Lucro líquido
R$ 22.585
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 86.687 (39% abaixo da avaliação): R$ 103.442 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro