CasaLeilão SFI
Travessa Projetada
Santa Maria Goretti · Juazeiro/BA
área útil
80,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08008008011612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 194.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 162.727,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 27
Matrícula20790
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.727 (16,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.143 em 8 meses — margem de -10,9% sobre a venda de R$ 194.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 162.727
R$ 2.423/m² · R$ 194.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.826
arremateR$ 162.727
comissão, ITBI e registroR$ 15.459
reforma e dívidas assumidasR$ 11.640
quebra do resultado · lance de R$ 162.727
Venda estimadaR$ 194.000
Arremate− R$ 162.727
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.136
ITBI (3%)− R$ 4.882
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.640
Lucro líquido− R$ 21.143
Do bolso ao todo
R$ 189.826
Lucro líquido
-R$ 21.143
Margem s/ venda
-10,9%
ROI anualizado
-16,2%
Lance de R$ 162.727 (16% abaixo da avaliação): R$ 189.826 à vista, venda estimada em R$ 194.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro