CasaLeilão SFI
Rua Salvelina Leite, 50 · Qd B
Planalto · Arapiraca/AL
área útil
82,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08005601027382
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 142.922,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula44034
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.923 (15,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.912 em 8 meses — margem de -11,1% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 142.923
R$ 2.064/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.701
arremateR$ 142.923
comissão, ITBI e registroR$ 13.578
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 142.923
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 142.923
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.146
ITBI (3%)− R$ 4.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.144
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 18.912
Do bolso ao todo
R$ 166.701
Lucro líquido
-R$ 18.912
Margem s/ venda
-11,1%
ROI anualizado
-16,5%
Lance de R$ 142.923 (16% abaixo da avaliação): R$ 166.701 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro