CasaLeilão SFI
Qnn 24
Ceilandia Sul · Ceilandia/DF
área útil
24,01 m²
dormitórios
1
nº 08000802185820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 168.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula35223
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 168.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.975 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 168.000
R$ 11.662/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.760
arremateR$ 168.000
comissão, ITBI e registroR$ 15.960
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 168.000
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 168.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.400
ITBI (3%)− R$ 5.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.520
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.465
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 47.975
Do bolso ao todo
R$ 200.760
Lucro líquido
R$ 47.975
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 168.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 200.760 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro