ApartamentoLeilão SFI
Rua das Carnaubas, 777 · Apto. 402 Tr B
Passare · Fortaleza/CE
área útil
54,71 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787703458294
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 397.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 421.680,44
2º leilão
26/10/2026
R$ 403.035,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,2%
Desconto no 2º leilão-1,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 45
Matrícula97092
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 403.035 (-1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 140.426 em 8 meses — margem de -36,8% sobre a venda de R$ 381.097. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 403.035
Venda
R$ 396.976 · R$ 7.256/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 465.143
arremateR$ 403.035
comissão, ITBI e registroR$ 38.288
reforma e dívidas assumidasR$ 23.820
quebra do resultado · lance de R$ 403.035
Venda estimada (deságio 4%)R$ 381.097
Arremate− R$ 403.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.152
ITBI (3%)− R$ 12.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.046
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.514
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.866
Lucro líquido− R$ 140.426
Do bolso ao todo
R$ 465.143
Lucro líquido
-R$ 140.426
Margem s/ venda
-36,8%
ROI anualizado
-41,7%
Lance de R$ 403.035 (-2% abaixo da avaliação): R$ 465.143 à vista, venda estimada em R$ 381.097 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro