ApartamentoLeilão SFI
Avenida Sao Jorge, 529 · Apto. 203 T6 Royale Subcond C Place de La Concorde
Sao Jorge · Manaus/AM
área útil
96,97 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787703429936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 997.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 997.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 904.285,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula20516
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 904.286 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 225.933 em 8 meses — margem de -23,6% sobre a venda de R$ 957.164. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 904.286
Venda
R$ 997.046 · R$ 10.282/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.050.013
arremateR$ 904.286
comissão, ITBI e registroR$ 85.907
reforma e dívidas assumidasR$ 59.820
quebra do resultado · lance de R$ 904.286
Venda estimada (deságio 4%)R$ 957.164
Arremate− R$ 904.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 45.214
ITBI (3%)− R$ 27.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 75.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.430
Lucro líquido− R$ 225.933
Do bolso ao todo
R$ 1.050.013
Lucro líquido
-R$ 225.933
Margem s/ venda
-23,6%
ROI anualizado
-30,5%
Lance de R$ 904.286 (9% abaixo da avaliação): R$ 1.050.013 à vista, venda estimada em R$ 957.164 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro