ApartamentoLeilão SFI
Avenida Joao Batista da Rocha, 2031 · Apto. 1004 Torre 1
Diva · Barretos/SP
área útil
51,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787703107491
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 359.727,13
2º leilão
15/10/2026
R$ 316.732,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,8%
Desconto no 2º leilão9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula94793
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 316.732 (9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.495 em 8 meses — margem de -23,4% sobre a venda de R$ 335.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 349.987 · R$ 6.737/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 335.988
Arremate− R$ 316.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.837
ITBI (3%)− R$ 9.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.751
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.159
Lucro líquido− R$ 78.495
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 213.492
ROI anualizado
-30,2%
Acima de R$ 213.492 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro