ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Manoel Ruz Peres, 490 · Apto. 37 T 03
Jardins do Imperio · Indaiatuba/SP
área útil
48,36 m²
dormitórios
2
nº 01787703047715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 335.286,88
2º leilão
09/10/2026
R$ 328.755,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,8%
Desconto no 2º leilão-9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula142068
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 328.756 (-9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 123.222 em 8 meses — margem de -41,1% sobre a venda de R$ 300.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-10% da avaliação · R$ 328.756
R$ 6.203/m² · R$ 300.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 377.988
arremateR$ 328.756
comissão, ITBI e registroR$ 31.232
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 328.756
Venda estimadaR$ 300.000
Arremate− R$ 328.756
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.438
ITBI (3%)− R$ 9.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.000
Lucro líquido− R$ 123.222
Do bolso ao todo
R$ 377.988
Lucro líquido
-R$ 123.222
Margem s/ venda
-41,1%
ROI anualizado
-44,7%
Lance de R$ 328.756 (-10% abaixo da avaliação): R$ 377.988 à vista, venda estimada em R$ 300.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro