ApartamentoLeilão SFI
Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, 970 · Apto. Pi 35 Bl.1
Lageado · Cotia/SP
área útil
69,57 m²
vagas
1
nº 01787703036187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 281.732,31
2º leilão
24/09/2026
R$ 274.810,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,3%
Desconto no 2º leilão-1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 494
Matrícula162445
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 274.810 (-1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 96.317 em 8 meses — margem de -37,2% sobre a venda de R$ 259.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 270.001 · R$ 3.881/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.201
Arremate− R$ 274.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.741
ITBI (3%)− R$ 8.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.122
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.552
Lucro líquido− R$ 96.317
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 164.701
ROI anualizado
-41,9%
Acima de R$ 164.701 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro