ApartamentoLicitação Aberta
Rua Pinho, 270 · Apto. 103 Bl 05
Colonial · Contagem/MG
área útil
130,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702918348
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 191.194,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 98
Matrícula177165
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 191.194 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.261 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 300.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 191.194
R$ 2.306/m² · R$ 300.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.357
arremateR$ 191.194
comissão, ITBI e registroR$ 18.163
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 191.194
Venda estimadaR$ 300.000
Arremate− R$ 191.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.560
ITBI (3%)− R$ 5.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.000
Lucro líquidoR$ 38.261
Do bolso ao todo
R$ 227.357
Lucro líquido
R$ 38.261
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 191.194 (36% abaixo da avaliação): R$ 227.357 à vista, venda estimada em R$ 300.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro