ApartamentoLeilão SFI
Rua Golfo de Coronation, 668 · Apto. 702 Torre 2 Vg 241 Lt B1 Qd Sd
Ponta de Campina · Cabedelo/PB
área útil
45,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702831390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 288.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 226.499,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,8%
Desconto no 2º leilão12,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 207
Matrícula35951
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 226.500 (12,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.999 em 8 meses — margem de -19,2% sobre a venda de R$ 249.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 259.987 · R$ 5.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.588
Arremate− R$ 226.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.325
ITBI (3%)− R$ 6.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.397
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.994
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.975
Lucro líquido− R$ 47.999
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 158.592
ROI anualizado
-26%
Acima de R$ 158.592 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro