ApartamentoLeilão SFI
Quadra Qn 110
Samambaia · Brasilia/DF
área útil
44,44 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01787702816758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 268.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 304.720,25
2º leilão
26/10/2026
R$ 286.294,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,7%
Desconto no 2º leilão-6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula367462
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 286.294 (-6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 111.459 em 8 meses — margem de -43,3% sobre a venda de R$ 257.297. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 286.294
Venda
R$ 268.018 · R$ 6.031/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 329.572
arremateR$ 286.294
comissão, ITBI e registroR$ 27.198
reforma e dívidas assumidasR$ 16.080
quebra do resultado · lance de R$ 286.294
Venda estimada (deságio 4%)R$ 257.297
Arremate− R$ 286.294
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.315
ITBI (3%)− R$ 8.589
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.294
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.438
Lucro líquido− R$ 111.459
Do bolso ao todo
R$ 329.572
Lucro líquido
-R$ 111.459
Margem s/ venda
-43,3%
ROI anualizado
-46,2%
Lance de R$ 286.294 (-7% abaixo da avaliação): R$ 329.572 à vista, venda estimada em R$ 257.297 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro