ApartamentoLeilão SFI
Rua Annita, 225 · Apto. 1206 Pav 12 Torre 3
Canhema · Diadema/SP
área útil
54,76 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01787702808321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 392.028,97
2º leilão
02/10/2026
R$ 321.909,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,2%
Desconto no 2º leilão15,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula78728
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 321.910 (15,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.131 em 8 meses — margem de -11,9% sobre a venda de R$ 380.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 321.910
R$ 6.939/m² · R$ 380.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 375.291
arremateR$ 321.910
comissão, ITBI e registroR$ 30.581
reforma e dívidas assumidasR$ 22.800
quebra do resultado · lance de R$ 321.910
Venda estimadaR$ 380.000
Arremate− R$ 321.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.096
ITBI (3%)− R$ 9.657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.800
Lucro líquido− R$ 45.131
Do bolso ao todo
R$ 375.291
Lucro líquido
-R$ 45.131
Margem s/ venda
-11,9%
ROI anualizado
-17,5%
Lance de R$ 321.910 (15% abaixo da avaliação): R$ 375.291 à vista, venda estimada em R$ 380.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro