ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Fernandes de Oliveira, 260 · Apto. 505 Bl A Vg 29 4 Pav
Planalto · Belo Horizonte/MG
área útil
46,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702687354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 293.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 297.209,59
2º leilão
18/09/2026
R$ 325.716,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,4%
Desconto no 2º leilão-11,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 127
Matrícula131383
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 325.716 (-11,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 136.815 em 8 meses — margem de -48,6% sobre a venda de R$ 281.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 292.983 · R$ 6.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 281.264
Arremate− R$ 325.716
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.286
ITBI (3%)− R$ 9.771
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.876
Lucro líquido− R$ 136.815
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 178.719
ROI anualizado
-49,5%
Acima de R$ 178.719 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro