CasaLeilão SFI
Rua Nº 7, 66 · Bl Q N 2 Vg 34
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
84,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702678916
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 301.341,01
1º leilão
14/09/2026
R$ 315.926,71
2º leilão
18/09/2026
R$ 327.115,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão-8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 52
Matrícula369618
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 315.927 (-4,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.343 em 8 meses — margem de -40,9% sobre a venda de R$ 289.261. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-5% abaixo da avaliação · R$ 315.927
Venda
R$ 301.314 · R$ 3.565/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 364.021
arremateR$ 315.927
comissão, ITBI e registroR$ 30.013
reforma e dívidas assumidasR$ 18.080
quebra do resultado · lance de R$ 315.927
Venda estimada (deságio 4%)R$ 289.261
Arremate− R$ 315.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.796
ITBI (3%)− R$ 9.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.739
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.356
Lucro líquido− R$ 118.343
Do bolso ao todo
R$ 364.021
Lucro líquido
-R$ 118.343
Margem s/ venda
-40,9%
ROI anualizado
-44,6%
Lance de R$ 315.927 (-5% abaixo da avaliação): R$ 364.021 à vista, venda estimada em R$ 289.261 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro