ApartamentoLeilão SFI
Rua Audite da Silva Pavao, 620 · Apto. 301 Bl 04 Vaga 172
Vila Planalto · Campo Grande/MS
área útil
65,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702636423
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 460.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 460.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 432.107,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 169
Matrícula86669
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 432.108 (6,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 121.746 em 8 meses — margem de -27,6% sobre a venda de R$ 441.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 459.987 · R$ 6.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 441.588
Arremate− R$ 432.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.605
ITBI (3%)− R$ 12.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.080
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.495
Lucro líquido− R$ 121.746
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 280.592
ROI anualizado
-34,2%
Acima de R$ 280.592 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro