ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, 528 · Apto. 5 Bl 30
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
66,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702497008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 229.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 180.284,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 166
Matrícula76569
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.284 (21,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.722 em 8 meses — margem de -9% sobre a venda de R$ 219.832. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 228.992 · R$ 3.457/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.832
Arremate− R$ 180.284
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.014
ITBI (3%)− R$ 5.409
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.190
Lucro líquido− R$ 19.722
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 139.685
ROI anualizado
-13,7%
Acima de R$ 139.685 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro