ApartamentoLeilão SFI
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95 · Apto. 1108 Lt 01 Quart 171 Bl 01 Vg 62
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
43,26 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01787702460210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 325.832,06
2º leilão
14/09/2026
R$ 260.627,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,3%
Desconto no 2º leilão-4,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 109
Matrícula5492
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 260.627 (-4,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 87.030 em 8 meses — margem de -34,8% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 260.627
R$ 5.779/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 300.387
arremateR$ 260.627
comissão, ITBI e registroR$ 24.760
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 260.627
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 260.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.031
ITBI (3%)− R$ 7.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquido− R$ 87.030
Do bolso ao todo
R$ 300.387
Lucro líquido
-R$ 87.030
Margem s/ venda
-34,8%
ROI anualizado
-40,1%
Lance de R$ 260.627 (-4% abaixo da avaliação): R$ 300.387 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro