CasaLeilão SFI
Rua 01, 120 · Cs 245 Qd e 2º Etapa
Mantiba · Feira de Santana/BA
área útil
40,08 m²
dormitórios
2
nº 01787702455747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 210.886,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 24
Matrícula119498
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.153 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 195.000
R$ 4.865/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 225.225
arremateR$ 195.000
comissão, ITBI e registroR$ 18.525
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 195.000
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 195.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.750
ITBI (3%)− R$ 5.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquido− R$ 58.153
Do bolso ao todo
R$ 225.225
Lucro líquido
-R$ 58.153
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 195.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 225.225 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro