ApartamentoLeilão SFI
Avenida Claude Whitfield Tyrrel Saunders, 1111 · Apto. 707 Torre Cupuacu 7º Pav
Maguari · Ananindeua/PA
área útil
53,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702455615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 210.553,24
2º leilão
08/10/2026
R$ 220.959,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,4%
Desconto no 2º leilão-12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 167
Matrícula74273
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 220.960 (-12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 95.110 em 8 meses — margem de -50,5% sobre a venda de R$ 188.171. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 196.011 · R$ 3.672/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 188.171
Arremate− R$ 220.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.048
ITBI (3%)− R$ 6.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.290
Lucro líquido− R$ 95.110
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 119.568
ROI anualizado
-50,6%
Acima de R$ 119.568 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro