ApartamentoLeilão SFI
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95 · Apto. 903 Bl 02
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
45,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702440120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 340.095,74
2º leilão
15/10/2026
R$ 287.204,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-28,3%
Desconto no 2º leilão-8,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 111
Matrícula5582
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 287.205 (-8,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.094 em 8 meses — margem de -39,7% sobre a venda de R$ 265.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 287.205
R$ 5.860/m² · R$ 265.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 330.389
arremateR$ 287.205
comissão, ITBI e registroR$ 27.284
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 287.205
Venda estimadaR$ 265.000
Arremate− R$ 287.205
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.360
ITBI (3%)− R$ 8.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.308
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquido− R$ 105.094
Do bolso ao todo
R$ 330.389
Lucro líquido
-R$ 105.094
Margem s/ venda
-39,7%
ROI anualizado
-43,7%
Lance de R$ 287.205 (-8% abaixo da avaliação): R$ 330.389 à vista, venda estimada em R$ 265.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro