ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Aristeu de Andrade, 285 · Apto. 603 Bl B
Farol · Maceio/AL
área útil
192,28 m²
dormitórios
4 · 3 vagas
nº 01787702425678
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.050.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 1.306.494,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 2
Matrícula202870
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.306.494 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 258.508 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 2.050.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 1.306.494
R$ 10.662/m² · R$ 2.050.000
Financiamento
R$ 391.948 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 639.065
entrada (30% do lance)R$ 391.948
comissão, ITBI e registroR$ 124.117
reforma e dívidas assumidasR$ 123.000
financiado pela CaixaR$ 914.546
juros no prazo (8 meses)R$ 68.836
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.306.494
Venda estimadaR$ 2.050.000
Arremate− R$ 1.306.494
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 65.325
ITBI (3%)− R$ 39.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 19.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 123.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 68.836
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 123.000
Lucro líquidoR$ 258.508
Do bolso ao todo
R$ 707.901
Lucro líquido
R$ 258.508
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 1.306.494 (36% abaixo da avaliação): R$ 639.065 à vista e R$ 707.901 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.050.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro