ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio Paranagua, 255 · Apto. 701 Bl 03
Parque Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
46,37 m²
dormitórios
2
nº 01787702382928
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 172.074,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 101
Matrícula177924
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.075 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.435 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 172.075
R$ 5.823/m² · R$ 270.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.622
arremateR$ 172.075
comissão, ITBI e registroR$ 16.347
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 172.075
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 172.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.604
ITBI (3%)− R$ 5.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquidoR$ 34.435
Do bolso ao todo
R$ 204.622
Lucro líquido
R$ 34.435
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 172.075 (36% abaixo da avaliação): R$ 204.622 à vista, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro