ApartamentoLeilão SFI
Rua Dempachi Nakayama, 634 · Apto. 405 4 Pavimento Torre A Sitio da Barra
Cruz Preta · Barueri/SP
área útil
48,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702355912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 542.551,10
1º leilão
01/09/2026
R$ 542.551,10
2º leilão
08/09/2026
R$ 325.530,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula232525
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 325.531 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.569 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 520.859. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 325.531
Venda
R$ 542.561 · R$ 11.301/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 389.010
arremateR$ 325.531
comissão, ITBI e registroR$ 30.925
reforma e dívidas assumidasR$ 32.553
quebra do resultado · lance de R$ 325.531
Venda estimada (deságio 4%)R$ 520.859
Arremate− R$ 325.531
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.277
ITBI (3%)− R$ 9.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 32.553
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.028
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.252
Lucro líquidoR$ 72.569
Do bolso ao todo
R$ 389.010
Lucro líquido
R$ 72.569
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 325.531 (40% abaixo da avaliação): R$ 389.010 à vista, venda estimada em R$ 520.859 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro