ApartamentoLeilão SFI
Rua Gustavo Zimmermann, 5095 · Apto. 1201 Bl B Vg 182
Itoupava Central · Blumenau/SC
área útil
44,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702319924
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 260.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 219.155,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula55919
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 219.156 (15,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.355 em 8 meses — margem de -15,8% sobre a venda de R$ 249.612. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
16% abaixo da avaliação · R$ 219.156
Venda
R$ 260.012 · R$ 5.872/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 255.576
arremateR$ 219.156
comissão, ITBI e registroR$ 20.820
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 219.156
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.612
Arremate− R$ 219.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.958
ITBI (3%)− R$ 6.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.414
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquido− R$ 39.355
Do bolso ao todo
R$ 255.576
Lucro líquido
-R$ 39.355
Margem s/ venda
-15,8%
ROI anualizado
-22,2%
Lance de R$ 219.156 (16% abaixo da avaliação): R$ 255.576 à vista, venda estimada em R$ 249.612 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro