ApartamentoLeilão SFI
Avenida Chiyo Yamamoto, 620 · Apto. Ap 43 Bl 31
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos/SP
área útil
59,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702208383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 380.834,25
2º leilão
08/10/2026
R$ 330.899,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 459
Matrícula151801
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 330.899 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 120.240 em 8 meses — margem de -39,1% sobre a venda de R$ 307.217. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 320.018 · R$ 5.347/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.217
Arremate− R$ 330.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.545
ITBI (3%)− R$ 9.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.963
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.433
Lucro líquido− R$ 120.240
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.212
ROI anualizado
-43,3%
Acima de R$ 195.212 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro