ApartamentoLeilão SFI
Rua Ciro Macuco, 61 · Apto. 701 Tr 06 Vg 325
Residencial Novo Seminario · Campo Grande/MS
área útil
46,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702197888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 263.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 263.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 219.545,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 173
Matrícula85077
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 219.546 (16,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.304 em 8 meses — margem de -14,8% sobre a venda de R$ 252.486. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 219.546
Venda
R$ 263.007 · R$ 5.615/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 256.183
arremateR$ 219.546
comissão, ITBI e registroR$ 20.857
reforma e dívidas assumidasR$ 15.780
quebra do resultado · lance de R$ 219.546
Venda estimada (deságio 4%)R$ 252.486
Arremate− R$ 219.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.977
ITBI (3%)− R$ 6.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.458
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.149
Lucro líquido− R$ 37.304
Do bolso ao todo
R$ 256.183
Lucro líquido
-R$ 37.304
Margem s/ venda
-14,8%
ROI anualizado
-21%
Lance de R$ 219.546 (17% abaixo da avaliação): R$ 256.183 à vista, venda estimada em R$ 252.486 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro