ApartamentoLeilão SFI
Rua Santa Rita do Passa Quatro, 255 · Apto. 1306 Torre 02
Jardim Nova Europa · Campinas/SP
área útil
54,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702190441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 453.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 453.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 342.116,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula283828
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 342.117 (24,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.959 em 8 meses — margem de -5% sobre a venda de R$ 434.881. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 453.001 · R$ 8.315/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 434.881
Arremate− R$ 342.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.106
ITBI (3%)− R$ 10.264
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.132
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.093
Lucro líquido− R$ 21.959
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 276.331
ROI anualizado
-8,1%
Acima de R$ 276.331 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro