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Estrada Municipal Bbs-325, 300 · Cs 428
Garden Rni · Bady Bassitt/SP
área útil
42,93 m²
dormitórios
2
nº 01787702188374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 144.767,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula231101
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.767 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.464 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem39
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 144.767
R$ 5.358/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.320
arremateR$ 144.767
comissão, ITBI e registroR$ 13.753
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 144.767
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 144.767
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.238
ITBI (3%)− R$ 4.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.172
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 31.464
Do bolso ao todo
R$ 172.320
Lucro líquido
R$ 31.464
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 144.767 (37% abaixo da avaliação): R$ 172.320 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro