CasaLeilão SFI
Rua Pocrane, 725 · Cs 21
Vila Nasser · Campo Grande/MS
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702153821
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 208.290,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 167
Matrícula88488
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 208.290 (9,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.739 em 8 meses — margem de -23,4% sobre a venda de R$ 220.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 208.290
Venda
R$ 230.016 · R$ 4.792/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.878
arremateR$ 208.290
comissão, ITBI e registroR$ 19.788
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 208.290
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.815
Arremate− R$ 208.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.415
ITBI (3%)− R$ 6.249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.427
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquido− R$ 51.739
Do bolso ao todo
R$ 241.878
Lucro líquido
-R$ 51.739
Margem s/ venda
-23,4%
ROI anualizado
-30,3%
Lance de R$ 208.290 (9% abaixo da avaliação): R$ 241.878 à vista, venda estimada em R$ 220.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro