ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio Paranagua, 255 · Apto. 1402 Bl 01 Vaga de Garagem 104
Parque Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
53,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702149999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 342.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 217.961,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 100
Matrícula177677
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 217.961 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.752 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 328.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 341.993 · R$ 6.420/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 328.314
Arremate− R$ 217.961
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.898
ITBI (3%)− R$ 6.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.699
Lucro líquidoR$ 30.752
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 208.616
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 208.616 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro