ApartamentoLeilão SFI
Rua Santa Rita do Passa Quatro, 255 · Apto. 802 Torre 3
Jardim Nova Europa · Campinas/SP
área útil
53,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702139349
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.403,54
1º leilão
02/10/2026
R$ 367.078,32
2º leilão
08/10/2026
R$ 330.657,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 444
Matrícula283883
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 330.658 (9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.912 em 8 meses — margem de -23,4% sobre a venda de R$ 350.797. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 365.414 · R$ 6.892/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 350.797
Arremate− R$ 330.658
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.533
ITBI (3%)− R$ 9.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.924
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.667
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.048
Lucro líquido− R$ 81.912
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 222.903
ROI anualizado
-30,2%
Acima de R$ 222.903 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro