ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio Paranagua, 255 · Apto. 508 Bloco 01
Parque Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
46,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702112947
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 307.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 307.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 243.847,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula177611
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 243.848 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.948 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 294.735. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 243.848
Venda
R$ 307.016 · R$ 6.621/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 285.434
arremateR$ 243.848
comissão, ITBI e registroR$ 23.166
reforma e dívidas assumidasR$ 18.420
quebra do resultado · lance de R$ 243.848
Venda estimada (deságio 4%)R$ 294.735
Arremate− R$ 243.848
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.192
ITBI (3%)− R$ 7.315
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.684
Lucro líquido− R$ 28.948
Do bolso ao todo
R$ 285.434
Lucro líquido
-R$ 28.948
Margem s/ venda
-9,8%
ROI anualizado
-14,8%
Lance de R$ 243.848 (21% abaixo da avaliação): R$ 285.434 à vista, venda estimada em R$ 294.735 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro