ApartamentoLeilão SFI
Rua Afonso Aferri, 1401 · Apto. 01 Torre 39
Roseira · Monte Mor/SP
área útil
55,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702103395
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 208.390,81
2º leilão
15/10/2026
R$ 179.291,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão9,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula30906
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 179.291 (9,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.702 em 8 meses — margem de -22,9% sobre a venda de R$ 191.029. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 179.291
Venda
R$ 198.988 · R$ 3.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.264
arremateR$ 179.291
comissão, ITBI e registroR$ 17.033
reforma e dívidas assumidasR$ 11.940
quebra do resultado · lance de R$ 179.291
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.029
Arremate− R$ 179.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.965
ITBI (3%)− R$ 5.379
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.689
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.006
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.462
Lucro líquido− R$ 43.702
Do bolso ao todo
R$ 208.264
Lucro líquido
-R$ 43.702
Margem s/ venda
-22,9%
ROI anualizado
-29,8%
Lance de R$ 179.291 (10% abaixo da avaliação): R$ 208.264 à vista, venda estimada em R$ 191.029 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro