ApartamentoLeilão SFI
Rua Vereador Juca do Guarana, 106 · -a Apto. 101 Pav Terreo Bl 20 Vg 285
Jardim Imperial · Cuiaba/MT
área útil
46,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702091893
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 216.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 234.941,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula129170
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 216.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.415 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 216.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 216.000
R$ 4.693/m² · R$ 216.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 249.480
arremateR$ 216.000
comissão, ITBI e registroR$ 20.520
reforma e dívidas assumidasR$ 12.960
quebra do resultado · lance de R$ 216.000
Venda estimadaR$ 216.000
Arremate− R$ 216.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.800
ITBI (3%)− R$ 6.480
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.240
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.975
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquido− R$ 64.415
Do bolso ao todo
R$ 249.480
Lucro líquido
-R$ 64.415
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 216.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 249.480 à vista, venda estimada em R$ 216.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro