ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Mario Viana, 441 · Apto. 1402 Bl 01
Santa Rosa · Niteroi/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 01787702024738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 430.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 430.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 367.025,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula38167
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 367.025 (14,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.454 em 8 meses — margem de -17,1% sobre a venda de R$ 412.823. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 367.025
Venda
R$ 430.024 · R$ 7.679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 427.692
arremateR$ 367.025
comissão, ITBI e registroR$ 34.867
reforma e dívidas assumidasR$ 25.800
quebra do resultado · lance de R$ 367.025
Venda estimada (deságio 4%)R$ 412.823
Arremate− R$ 367.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.351
ITBI (3%)− R$ 11.011
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.505
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.769
Lucro líquido− R$ 70.454
Do bolso ao todo
R$ 427.692
Lucro líquido
-R$ 70.454
Margem s/ venda
-17,1%
ROI anualizado
-23,7%
Lance de R$ 367.025 (15% abaixo da avaliação): R$ 427.692 à vista, venda estimada em R$ 412.823 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro