ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 304 Bl 11 Vaga 210
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702023715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 100.669,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 226
Matrícula33108
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.670 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.424 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 156.474. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 100.670
Venda
R$ 162.993 · R$ 3.992/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.014
arremateR$ 100.670
comissão, ITBI e registroR$ 9.564
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 100.670
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.474
Arremate− R$ 100.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.034
ITBI (3%)− R$ 3.020
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.647
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.388
Lucro líquidoR$ 18.424
Do bolso ao todo
R$ 120.014
Lucro líquido
R$ 18.424
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 100.670 (38% abaixo da avaliação): R$ 120.014 à vista, venda estimada em R$ 156.474 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro